Immobilienbewertung zwischen Professionalität und Unzulänglichkeit : Möglichkeiten der Optimierung des Sachverständigenwesens in Deutschland

Bonenkamp, Florian Stefan; Wachten, Kunibert; Kötter, Theo

doi:10.18154/RWTH-2017-01906

Immobilienbewertung zwischen Professionalität und Unzulänglichkeit : Möglichkeiten der Optimierung des Sachverständigenwesens in Deutschland = Real estate evaluation, between professionalism and inadequacy : possibility of optimising expert assessment in Germany

Bonenkamp, Florian Stefan

2017

Verantwortlichkeitsangabevorgelegt von Dipl.-Ing. (TH), Dipl.-Wirtsch.- Ing. (FH) Florian Stefan Bonenkamp

ImpressumAachen 2017

Umfang1 Online-Ressource (207, xv Seiten) : Diagramme

Dissertation, Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen, 2017

Veröffentlicht auf dem Publikationsserver der RWTH Aachen University

Genehmigende Fakultät
Fak02

Hauptberichter/Gutachter
Wachten, Kunibert (Thesis advisor)^RWTH* ; Kötter, Theo (Thesis advisor)

Tag der mündlichen Prüfung/Habilitation
2017-02-06

Online
URN: urn:nbn:de:hbz:82-rwth-2017-019069
DOI: 10.18154/RWTH-2017-01906
URL: https://publications.rwth-aachen.de/record/684325/files/684325.pdf
URL: https://publications.rwth-aachen.de/record/684325/files/684325.pdf?subformat=pdfa

Einrichtungen

Lehrstuhl und Institut für Städtebau und Landesplanung (212410)

Inhaltliche Beschreibung (Schlagwörter)
Immobilien (frei) ; Sachverständiger (frei) ; Gutachter (frei) ; Bewertung (frei) ; Immobilienbewertung (frei)

Thematische Einordnung (Klassifikation)
DDC: 720

Kurzfassung
Die wirtschaftliche Bedeutung der deutschen Immobilienwirtschaft ist immens. Neben Käufern und Verkäufern, Maklern, Immobiliengesellschaften, Notaren, Juristen etc., sind in der Immobili-enbranche auch Immobilien-Sachverständige tätig. Das Sachverständigenwesen besitzt in Deutschland eine lange Tradition und ist auch international hoch anerkannt. Trotz der Wichtig-keit der Immobilienbewertung sind jedoch elementare Anforderungen an den Sachverständigen zur Ausübung seines Berufs zunächst nicht vorhanden. So bewegen sich zahlreiche „sachver-ständige“ Personen auf dem hochsensiblen Immobilienmarkt ohne eine entsprechende Ausbil-dung, tragen die ungeschützte Bezeichnung des Sachverständigen und unterliegen dabei kei-nerlei Kontrolle.Der in vielen Bereichen ungeregelte und nicht reglementierte Bereich des Sachverständigen-wesens in Deutschland hat zu Auswüchsen und einer zunehmenden Zersplitterung geführt. Insgesamt ist festzuhalten, dass dem Immobilienmarkt in Deutschland zwar eine große wirt-schaftliche Bedeutung zukommt, dass es jedoch gerade im Bereich der Immobilienbewertung zahlreiche Konstellationen gibt, die, trotz aller geforderter Transparenz und Professionalität, gerade das Gegenteil erzeugen.Die Arbeit ist in vier Teile gegliedert, wobei die Teile B und C den Kern der Arbeit darstellen. In dem einleitenden Teil A werden zunächst die Bereiche Historie, Qualifikation und Ausbildung von Sachverständigen, Sachverständigentypen, Gutachten und Rechtsgrundlagen des Sach-verständigenwesens in Deutschland betrachtet. Die während der Bearbeitung der Themenge-biete im Kontext festgestellten Problemstellungen und Unstimmigkeiten werden unmittelbar und jeweils im Kontext formuliert, grafisch hervorgehoben und am Anfang des folgenden Teils B zusammengestellt.Teil B beschäftigt sich mit der Vertiefung der erarbeiteten Problemstellungen des Teils A, ver-bunden mit einer tiefergehenden Schwachstellenanalyse. Hierzu wird u.a. auf die Bedeutung der öffentlichen Bestellung und Vereidigung sowie der Personenzertifizierung, auf inländische Berufsverbände sowie die Kritik an Neuerungen und Reformen im Bereich des Sachverständi-genwesens eingegangen. In Teil C der Arbeit werden, basierend auf der Schwachstellenanaly-se, für die übergeordneten und als dringlich angesehenen Problemstellungen (sogenannte Kernprobleme), konkrete Optimierungsvorschläge erarbeitet. Teil D der Arbeit ist als Ergän-zung und als Ausblick auf einen aktuellen Trend zu verstehen. Hier wird das Augenmerk auf eine aktuelle Entwicklung und Trends im Bereich der Immobilienbewertung gelegt: Die Analyse und Vor- und Nachteile von Online-Immobilienbewertungen.Ziel der Dissertation ist es daher, das aktuelle System des deutschen Sachverständigen-wesens darzustellen, Problemstellungen und Schwachstellen zu erkennen und konkrete Ver-besserungs- und Optimierungsvorschläge zu erarbeiten um vorhandene Fehlentwicklungen künftig zu minimieren und so insgesamt zu einer größeren Transparenz und zu mehr Rechtsi-cherheit für alle Beteiligten zu gelangen.

The economic significance of the German real estate market is immense. Alongside buyers and sellers, estate agents and real estate companies, notaries, lawyers etc., real estate experts are also active in the real estate sector. Expert assessment has a long tradition in Germany and is highly respected internationally. Despite the importance of real estate evaluation, basic de-mands of the expert in practising their job are not present initially. As such, there are countless “experts” on the highly fragile real estate market without appropriate qualifications. They have the unprotected designation of “expert” (German: Sachverständige) and are not subject to any checks.The expert assessment sector in Germany, unregulated in many areas, has led to growth and increased fragmentation. Overall, it is important to note that while the real estate market in Germany is of great economic significance, there are still countless situations in which, despite the professionalism and transparency which is demanded, the opposite is the result.The report is divided into four parts, with parts B and C forming the core of the report. The intro-duction, part A, covers the history, qualification and training of experts, different types of ex-perts, appraisals and the legal foundations of expert assessment in Germany. Each of the prob-lems and discrepancies which become apparent when dealing with these topics in context are formulated in context, graphically highlighted and summarised at the start of part B, which fol-lows.Part B deepens understanding of the problems determined in part A along with a detailed anal-ysis of the weak points. This part looks in more detail at the significance of public orders and oaths (German: Vereidigung), as well as personal certification, domestic professional associa-tions, and criticism of innovations and reforms in the area of expert assessment. In part C of the report, concrete possibilities for optimisation of the overarching, most pressing problems (core problems, as they are called) are worked out, based on the analysis of the weak points. Part D is intended as a supplement and as an outlook of the current trend. The focus here is on current development and trends in the real estate evaluation sector: Analysis of the advantages and disadvantages of online real estate evaluation.The goal of the dissertation is to depict the current system of the German expert assessment system, to recognise problems and weak points and to work out concrete suggestions for im-provement and optimisation in order to minimise any future failed developments and to achieve increased transparency and greater legal compliance for all parties involved.

OpenAccess:
PDF PDF (PDFA)
(additional files)